Die Immobilienpreise waren noch nie höher, allein im letzten Quartal 2023 wurde ein Anstieg von 10,9 Prozent im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres verzeichnet. Gleichzeitig steigen auch die Mietpreise, sodass laut den neuesten Daten für die Mietkosten 550 Euro aufzubringen sind.

Bei solchen Zahlen ist es kein Wunder, dass die Bauwirtschaft einen Boom erlebt und im letzten Quartal des vergangenen Jahres sogar um 8,4 Prozent gewachsen ist. Allein in den letzten drei Jahren wurden 3200 neue Bauhandwerksbetriebe eröffnet, doch auf einen Handwerker wartet man weiterhin monatelang. Es ist kein Wunder, dass immer mehr Handwerker aus Deutschland nach Kroatien zurückkehren.

„Jetzt sind die Preise in Kroatien und in den westlichen Ländern fast gleich, was zur Rückkehr unserer Arbeiter geführt hat. Das hat dazu geführt, dass Handwerksbetriebe eröffnet werden, ihre Zahl ist gestiegen“, sagt Antun Trojar, Präsident der Handwerkervereinigung der Stadt Zagreb für HRT.

Jeder dritte Beschäftigte ist nicht aus Kroatien

Auch die Zahl der Bauunternehmen wächst, und es gibt Arbeit für heimische sowie große ausländische Unternehmen. Experten schätzen, dass dies auch weiterhin so sein wird. „Wir können sagen, dass das sichere zehn Jahre Aktivität und guter Arbeit in Kroatien sind, und umso mehr können wir sagen, dass die Entwicklung des Bauwesens zumindest auf diesem Niveau bleiben wird, wenn nicht sogar auf einem noch höheren“, erklärt Mirjana Čagalj, Vizepräsidentin der HGK für Bauwesen und Verkehr.

Es gibt keine Arbeitskräfte, daher kommen immer mehr Menschen aus dem Ausland. Es wird geschätzt, dass jeder dritte Beschäftigte in diesem Sektor nicht aus Kroatien ist.

„Das gesamte Bauwesen hat insgesamt irgendwo zwischen 130 und 150 Tausend Beschäftigte. Das BIP liegt zwischen 6 und 6,5 % des Sozialprodukts in Kroatien, es sollte auf einem Niveau von 8 bis 10 % liegen, und dann wären wir unter den entwickelten Staaten in Europa“, sagt Miroslav Habijanec, Vorstandsvorsitzender des Unternehmens „Radnik“, Križevci und Präsident des HUP-Arbeitgeberverbands im Bauwesen.

Investitionsschub

Der Immobilienexperte Sanjin Rastovac antwortet auf die Frage, ob sich der Investitionsschub fortsetzen wird, dass er nach dem, was er vor Ort sieht, definitiv nicht zum Stillstand kommen wird. „Dass eine gewisse Stagnation in Form der Nachfrage stattfindet – ja, aber in Form des Bauwesens denke ich, dass wir im gleichen Tempo weitermachen, weil es chronisch an guten Immobilien, an guten Neubauten mangelt“, sagte Rastovac und fügte hinzu, dass ein Preisrückgang nicht zu spüren sei, obwohl ein gewisser Nachfragerückgang spürbar sei.

„Es fehlt weiterhin chronisch an diesen guten Neubauten in guten Lagen, an kleinen Wohnungen, Zweizimmerwohnungen. Die Nachfrage steigt nur, und das Angebot hält weiterhin nicht Schritt. Es mangelt an Arbeitskräften, und solange das so ist, werden wir diese Nachfrage mit dem Angebot nicht decken können“, fügt er hinzu.

Über die Mietpreise sprechend sagte er, dass er keinen Rückgang, sondern nur einen Anstieg erwartet, weil uns immer mehr Ausländer als großartigen Ort zum Leben betrachten.

„Wir sind ein außerordentlich sicheres Land, Zagreb wird im wahrsten Sinne des Wortes zu einer europäischen Metropole, und sehr viele Ausländer kommen zu uns, um hier zu leben, weil diese Mieten, die für uns teuer sind, immer noch drastisch niedriger sind als in Dublin oder irgendeiner anderen europäischen Stadt, und sie können das für 600 oder 800 Euro problemlos mit Gehältern von zwei bis drei Tausend Euro finanzieren, weil sie von zu Hause aus für irgendein ausländisches Unternehmen arbeiten, während unsere Leute in Schwierigkeiten geraten werden, wenn es nicht zu irgendeiner neuen Art von Hilfe durch den Staat, die lokale Gemeinschaft kommt“, schloss Rastovac.

Quelle: dnevno.hr